2024 இல் கனடிய ரியல் எஸ்டேட் எவ்வாறு இருக்கும்
2023 ஆம் ஆண்டில், கனேடியர்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் ஒரு புதிய குத்தகைக்கான சராசரி வாடகை விகிதம் 30 ஆண்டுகளில் இல்லாத அளவுக்கு உயர்ந்து வருவதைக் கண்டனர். இது இந்த ஆண்டும் தொடரும் என்று நிபுணர்கள் கூறுகின்றனர்.
லாரன் ஹாவின் கூற்றுப்படி, 'இந்த கடந்த ஆண்டு ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கு "சுவாரஸ்யமாக" இருந்தது. அவர் 'ஜூகாசாவின் சாதனை மற்றும் தொழில் உறவு அதிகாரி' ஆவார்.
ஹாவின் கூற்றுப்படி, 2023 ஆம் ஆண்டு இயல்பு நிலைக்குத் திரும்பியது, மார்ச் இடைவேளைக்குப் பிறகு விற்பனை அதிகரித்தது. இது கோடையில் ஒரு மந்தநிலை மற்றும் இலையுதிர்காலத்தில் விற்பனையின் வீழ்ச்சியாகும்.
"கனடியர்கள் 2024 இல் நகர்ப்புற மையங்களுக்கு அருகிலுள்ள ஒற்றை குடும்ப வீடுகளுக்கான விலை குறைவதை எதிர்பார்க்கக்கூடாது" என்று ஹாவ் ஒரு தொலைபேசி உரையாடலில் கூறினார்.
"பெரிய சுற்றுப்புறங்களில் உள்ள அந்த ஒற்றைக் குடும்ப வீடுகள், பெரிய பள்ளி மாவட்டங்களில், அந்தச் சொத்து வகைக்கான தேவையுடன் ஒப்பிடும்போது, எங்களிடம் முக்கியமான குறைவான சப்ளை உள்ளது," என்று அவர் கூறினார். "அந்த சொத்து வகைகளில் ஒரு செயலிழப்பை நான் எதிர்பார்க்கவில்லை, தேவை அதிகமாக உள்ளது."
ஆனால், 2023 இல் தொடங்கிய சாத்தியமான "விலைகளில் மென்மையாக்கம்" மற்ற சொத்து வகைகளுக்கு 2024 வரை தொடரலாம் என்று ஹாவ் கூறினார். ஸ்கை மலைகள் மற்றும் தொலைதூரப் பகுதிகளில் உள்ள வீடுகள் உட்பட பொழுதுபோக்கு மற்றும் கிராமப்புற சொத்துக்கள் விலை குறையத் தொடங்கியுள்ளன. தொற்றுநோய்க்கு எதிராக தொலைதூரத்தில் பணிபுரியும் மற்றும் இப்போது மீண்டும் அலுவலகத்தில் இருக்கும் மக்கள் நகர வாழ்க்கைக்குத் திரும்புவதற்கு இது காரணமாகும் என்று ஹாவ் கூறினார்.
கூடுதலாக, தொற்றுநோய்களின் போது வட்டி விகிதங்கள் மிகவும் குறைவாக இருந்தன. பலர் இரண்டாவது அடமானத்திற்கு தகுதி பெற முடிந்தது. அவர்கள் விடுமுறைக்கு சொத்து வாங்க முடிவு செய்தனர். பல ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, அவர்களின் அடமானங்கள் கணிசமாக அதிக விகிதத்தில் புதுப்பிக்கப்படும்.
"உங்கள் முதன்மையான குடியிருப்பும் உங்கள் குடிசைச் சொத்தும் வரவிருக்கும் ஆண்டுகளில் புதுப்பித்தலுக்கு வரும்போது, கூடுதல் அடமானம் மற்றும் கடனைச் சுமக்க வேண்டியிருக்கும். அந்த இரண்டாம் நிலை சொத்து இயற்கையில் மிகவும் செலவழிக்கக்கூடியது, அதனால்தான் நாங்கள் பார்க்கப் போகிறோம். தொடர்ந்து பட்டியல்கள் உள்ளன," ஹாவ் கூறினார்.
விஸ்லர் போன்ற சொகுசு சந்தைகள் பொழுதுபோக்கு இல்லங்களில் விலை வீழ்ச்சிக்கு விதிவிலக்குகள் என்று ஹாவின் கருத்துக்கள் தெரிவிக்கின்றன.
கவனிக்க வேண்டிய மற்றொரு விஷயம்: முதலீட்டாளர் சொத்துக்களாக முன்பு வாங்கப்பட்ட புதிதாகக் கட்டப்பட்ட பல குடியிருப்புகள் 2024 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில், முதலீட்டின் மீதான வருமானம் இல்லாததால் சந்தைக்கு வரக்கூடும் என்று தான் நம்புவதாக ஹாவ் கூறினார்.
புதுப்பித்தலின் போது நில உரிமையாளர்கள் அதிக அடமான விகிதங்களை எதிர்கொள்வதால், அவர்களது வாடகை/குத்தகைதாரர்களும் பாதிக்கப்பட வாய்ப்புள்ளது.
பருவத்தைப் பொறுத்து 2024 ஆம் ஆண்டில் வாடகைதாரர்கள் அதிக கட்டணம் செலுத்த எதிர்பார்க்க வேண்டும் என்று ஹாவ் கூறினார். வசந்த காலமும் கோடைகாலமும் வாடகைக்கு வருபவர்களுக்கு உச்ச மாதங்களாகும், மேலும் அதிக செலவுகளுடன் வரும் என்று அவர் கூறினார்.
2023 ஆம் ஆண்டில், கனேடியர்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் ஒரு புதிய குத்தகைக்கான சராசரி வாடகை விகிதம் 30 ஆண்டுகளில் இல்லாத அளவுக்கு உயர்ந்து வருவதைக் கண்டனர். இது இந்த ஆண்டும் தொடரும் என்று நிபுணர்கள் கூறுகின்றனர்.
"இப்போது நீண்ட கால வாடகையில் இருக்கும் எவருக்கும், அவர்கள் வாடகைக்கு பாதுகாக்கப்பட்ட மாகாணத்திலும், வாடகைக்கு பாதுகாக்கப்பட்ட கட்டிடத்திலும் இருந்தால், நகர்வதை நியாயப்படுத்துவது மிகவும் கடினம். ஏனெனில் நீங்கள் சந்தைக்குச் செல்ல வேண்டியிருந்தால் உங்கள் வாடகை கடுமையாக உயரும்" என்று ஹாவ் கூறினார்.
